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Attraktive Erdgeschosswohnung (Maisonette) in Weingarten
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 88250 Weingarten
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Hausgeld 250,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2009
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 488
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilienmakler
Immobilie
Hier bietet sich die Gelegenheit eine attraktive Maisonettewohnung in Weingarten zu erwerben, die sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt. Mit einer Wohnfläche von 105m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in offenem Stil ausreichend Platz und Komfort für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Einbauküche ergänzt wird. Hier lädt der Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab. Das Untergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Kinderzimmer gibt es eine Türe zum Außenbereich, hier könnte mit wenig Aufwand eine zusätzliche Terrasse erstellt werden. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschbereich, integrierten Einbauschränken und einer eigenen Sauna ausgestattet, die nach einem langen Tag für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet, die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Raumaufteilung:
Untergeschoss:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer mit Zugang zum Außenbereich
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Hauswirtschaftsraum mit Sauna
Erdgeschoss:
-Gäste WC
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Offene Küche mit großzügigem Essbereich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage, im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360° Rundgang & der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Weingarten liegt im Herzen Oberschwabens und ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung, insbesondere für die imposante Basilika St. Martin, die größte Barockkirche Deutschlands, und das Kloster Weingarten.
Weingarten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die renommierte Hochschule Ravensburg-Weingarten, die viele Studierende anzieht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Weingarten ist über die B30 gut an das überregionale Straßennetz angebunden und bietet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten wie Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bahnhof in Ravensburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Weingarten ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Bodenseeregion und das Allgäu bieten zudem vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist Weingarten eine lebendige und lebenswerte Stadt, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die in einer charmanten Umgebung leben möchten.
Ausstattung
-Balkon
-Zwei Außenstellplätze
-Gäste-WC
-Einbaumöbel inkludiert
-Schwedenofen
-Sauna im UG
-Gartenhütte
-Eigene Gastherme
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2020
- Energieausweis gültig bis 10.04.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
